合肥写字楼市场已进入快速扩展期 长三角一体化带来新机遇

2020/1/15 15:13:01    来源：86写字楼网

摘要: 合肥写字楼市场已进入快速扩展期，受中间城区土地慌张、停车难等问题影响，优秀办公加速向新兴地区转移，政务区、滨湖区倚赖区位优势及设计利好，成为合肥办公价值凹地。

回想2019年，戴德梁行写字楼部高级助理董事李晓龙总结道，合肥写字楼市场整体呈地区性生长样式，政务区、滨湖区办公价值凸显。写字楼租赁客户成交行业以TMT、房地产建筑、金融、专业效力为主；销售市场供略小于求，成交价格窄幅波动，滨湖供求处全市高位，政务区均价全市居首。

戴德梁行写字楼部高级助理董事李晓龙

李晓龙引见，合肥写字楼市场已进入快速扩展期，受中间城区土地慌张、停车难等问题影响，优秀办公加速向新兴地区转移，政务区、滨湖区倚赖区位优势及设计利好，成为合肥办公价值凹地。其中，以华润大厦、百利中间等优秀项目为代表的政务区，房钱程度处于全市第一梯队，房钱均价达78元/平方米/月。滨湖区如联投中间、金融港以及恒大中间等项目的连续入市，发动房钱程度逐渐选拔，如今房钱均价为58元/平方米/月；以市中间、五里墩、濉溪路商务区为代表的传统商圈，房钱均价为65元/平方米/月。随着传统商圈部分企业搬迁至新兴商圈，如今传统商圈空置率小幅选拔。

写字楼租赁市场方面，受搬动互联网兴盛生长影响，电子商务、科技信息、软硬件IT技术效力业需求比较生动，以华为为例，租赁面积高达5000平方米。房地产建筑行业，比如祥生地产、恒大旅游等，重要集合在政务区、滨湖区。金融行业租赁面积普遍在1000平方米以下，平常可达2000平方米。李晓龙预估，TMT、房地产建筑、金融、专业效力这四大主力行业成交预计占比超七成，值得注重的是，消费需求增加、老龄化加速、医疗体系进一步健全等增长了医疗健康产业生长，催生搬动互联网+医疗效力，大健康产业日渐生动。

写字楼销售市场方面，受合肥金融港、文一塘溪津门、恒大中间、京商商贸城等项目成交影响，合肥写字楼2019年供求比为0.8:1。1-11月成交价格范围在9638-11389元/平方米，全年均价在10871元/平方米。滨湖、庐阳、蜀山、包河为四大主力供给地区，占市场总供给量高出8成，其中滨湖区供给量最高，达27.8万平方米，从成交量看，滨湖、包河两大地区分别为20.76万平方米、16.09万平方米，瑶海、政务、蜀山、经开、新站区成交量在8万平方米支配；其中全市成交均价最抢眼的是政务区，均价高出13,000元/平方米，经济技术开发区成交均价处于全市低位。

李晓龙瞻望，合肥写字楼市场已由单核集聚区向多核地区转变，写字楼质量已由标准化产品向一线都会国际5A智能化方向靠近，出现如华润大厦、百利中间等高质量项目，合肥商务新时代已开启，写字楼支配情势入手动手由散售型向自持型转变，开发商在注重硬件质量的基本上入手动手不断强化软性效力，选拔楼宇协作力，未来随着优秀企业进驻合肥市场，热点地区板块上、下游企业逐渐组成聚集趋势，政务区、滨湖区将成为重要分流热点板块，领跑合肥市场。

解读长三角一体化：机遇下的合肥都会生长

长三角一体化自上升为国家计谋以来备受关注，长三角地区内各都会的生长已成为谈论的中间。在本次媒体会上，戴德梁行华东区计谋生长顾问部合肥地区主管、高级经理宗长浩，就合肥在这一机遇下的都会生长举办解读。

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戴德梁行华东区计谋生长顾问部合肥地区主管、高级经理宗长浩

从上世纪80年代提出，到2019年12月《长江三角洲地区一体化生长设计纲要》正式向社会宣告，长三角一体化已走出了一条引领地区经济高质量生长的现实门路。作为中国经济最兴盛，城镇集聚程度最高的都会化地区，长三角都会群以仅占全国2.1%的国土面积，集聚了全国将近20%的经济总量，被视为中国经济生长的重要引擎。根据戴德梁行构建的“都会群综合生长质量评价体系”，长三角都会群是全国综合生长质量最高的都会群，具有在高起点上推进更高质量一体化生长的良好条件。预计到2025年，长三角都会群将在科创产业、基本装备、生态环境、群众效力等领域基本完成一体化生长，到2035年，长三角一体化生长抵达较高程度。未来，在完成经济要素端无缝衔接和社会民生端提质升级下，长三角将组成“经济生长协同一体”、“都会服从多元并包”、“资源要素高效联通”的世界级都会群。

在媒体会上，宗长浩以英国中南部都会群、欧洲西北部都会群、日本太平洋沿岸都会群、北美五大湖都会群、美国东北部都会群作为案例理会厥后看待长三角地区，要成为世界级都会群，他认为，长三角起码要具有三大特征。首先是以创新为引擎驱动。新一轮科技革命将重塑全球创新版图，人工智能，光子芯片等抢先成熟的技术将驱动人类进入“智能时代”，长三角需要融入新一轮科技革命浪潮，发挥量子信息、北斗导航等产业优势，合营推进重点领域智慧应用。其次是产业分工再邃晓。要发挥沪、苏、浙、皖各自的产业生长优势，主导产业错位生长，打破行政壁垒，在龙头都会上海的生长发动下，其他地区各扬所长，由原本的垂直分工为主，向垂直分工和程度分工并行的分工样式生长，防备内部协作。最后，都会群生长的中间是要素的运动与优化分配。因此，圆满交通网络，构建高质量生活效力圈，增强三省一市地区间信息数据的整合共享，选拔营商环境，是都会群人口和产业的优化分配，高端资源要素运动的必要条件。宗长浩总结，未来长三角都会群的生长，需要以创新为中间驱动，以交通、生态、及群众效力指点生长，强化产业协同分工，才完成各都会群间的高效互动，完成一体化生长。

作为长三角都会群副中间的合肥在这个历程当中又面临着怎样的机遇和应战呢？宗长浩提议，从四个方面入手。首先，根据戴德梁行在杭、宁、蓉的经验，在新技术革命、新生产要素、新基本装备推进都会生长新情势的机遇下，新经济导入，是合肥完成都会首位度再选拔的动力源，合肥再升级，需要由传统园区经济向城区新经济转变。再有，合肥经过历程推进“四个一”创新平台竖立成为先进制作业新兴都会，对峙高质量可连续生长，需要进一步增长科创效力业的导入，打造多元化效力空间，生长支撑型效力产业，经过历程科技创新提速，补齐科创效力的关键拼图。第三，升级都会硬件，抓严峻项目契机，塑造合肥都会新空间。都会硬件部分包含以楼宇经济、科创载体、产业社区为主的产业经济载体，以TOD新经济情势、智慧都会竖立为代表的严峻基本装备竖立，以及包含生活效力、公务效力等在内的都会效力装备升级。最后宗长浩提议经过历程创优“四最”营商环境，深推“产业政策4.0”，贯彻“精准招商”，组成软实力优势，全面选拔合肥的都会协作力。

戴德梁行杭州、南京及合肥公司总经理汤耀光总结，长三角一体化上升为国家计谋后，作为长三角都会群副中间的合肥，迎来了快速生长的新时代。商务板块的快速扩展，外来企业的不断涌入，展现了合肥都会影响力和经济生机在进一步增强。戴德梁行在2019年成立了合肥公司，为合肥及周边地区客户供给一站式国际化的房地产咨询效力，戴德梁行将倚赖雄厚的全球资源及关于当地市场的深切邃晓，连续为合肥经济可连续生长做出孝顺，增长长三角一体化高质量生长。