合肥写字楼市场开始价格战 小户型商务公寓受宠

2013/1/22 14:26:37    来源：86写字楼网

摘要: 这样的写字楼价格都低于同地段的住宅价格，虽然楼市调控是针对普通住宅，但写字楼无疑也面临着销售的困难，除了调控的原因外，合肥写字楼产品体量过剩是重要的因素。

在同质化竞争的市场环境下，什么样的写字楼产品才能在夹缝中生存？小户型的写字楼成为较受欢迎的产品。“现在87平米的小户型仅有17层以上的房源了。”A楼盘的销售员直言：“17层、20层、21层才剩的有小户型”。

尽管开盘刚过去两天，A楼盘的小户型大多售出。虽然写字楼可以整层购买，但在望江路另一楼盘的写字楼产品单间面积偏小，一层20多套房源，面积基本在100平米以下，仅有1套的面积超过130平米。

为什么会有这样多小户型？“显然小户型的写字楼更偏向于投资型，一般自用办公类的写字楼的面积会设计在200平米以上，而面积小更容易满足散客投资的需要，低总价就降低了投资门槛。”世联地产一位工作人员说。

买写字楼看配置

在合肥的大建设中，涌现出许多综合体项目，“这应该说是政府规划的要求，做住宅产品必须有一定的商业配套，这样的商业配置，开发商会选择做写字楼或者公寓，在之前公寓市场景气时，不少楼盘适时的推出SOHO公寓”。

公寓市场不好就改成写字楼，这也导致了有些写字楼的本身规划的配置就不高。“如层高的问题，可能还不足3.5米，一般写字楼的层高在3.6米左右，也影响了写字楼的舒适度”。

A楼盘的层高3.65米，同地段有写字楼的层高只有3.3米，另在黄山路一楼盘的层高竟然有3.5米与3.6米的两种配置。

除了层高外，空调的配置也影响到办公的舒适，“我们写字楼没有中央空调，但会配送柜式空调，每间写字楼赠送一台”，这是A楼盘的做法，周边相对价低的写字楼都没有中央空调系统，也鲜有赠送空调的做法。

写字楼也打“价格战”

6800元/平米起，这样的价格与同一条路另一家楼盘6700元的起价相仿，“均价7400元左右。”在A楼盘的开盘现场，亦有竞争项目的工作人员到场市调，但据A楼盘工作人员透露，均价不容易估算，“楼层的差价不小，大部分的价格集中在7000-8000元之间”。

“这样的写字楼价格都低于同地段的住宅价格，虽然楼市调控是针对普通住宅，但写字楼无疑也面临着销售的困难，除了调控的原因外，合肥写字楼产品体量过剩是重要的因素。”望江路商业项目策划人员直言。

在A楼盘开盘的第二天，黄山路也有B楼盘一栋写字楼入市，定价在8500元左右，“A楼盘卖的不错，自然"抢"到了不少目标客户，其他写字楼推出或会遭到冷遇。”某楼盘销售经理李华说。

而即使在同一楼盘，价低房源先被卖出也成为一种趋势，为什么A楼盘17层以下的房源基本售罄，“按照写字楼的定价规律，一般楼层越高，视野会更开阔，价格越贵，这也是低楼层受欢迎的原因”。