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合肥写字楼市场开始价格战 小户型商务公寓受宠

2013/1/22 14:26:37    来源:86写字楼网

摘要: 这样的写字楼价格都低于同地段的住宅价格,虽然楼市调控是针对普通住宅,但写字楼无疑也面临着销售的困难,除了调控的原因外,合肥写字楼产品体量过剩是重要的因素。


在同质化竞争的市场环境下,什么样的写字楼产品才能在夹缝中生存?小户型的写字楼成为较受欢迎的产品。“现在87平米的小户型仅有17层以上的房源了。”A楼盘的销售员直言:“17层、20层、21层才剩的有小户型”。

尽管开盘刚过去两天,A楼盘的小户型大多售出。虽然写字楼可以整层购买,但在望江路另一楼盘的写字楼产品单间面积偏小,一层20多套房源,面积基本在100平米以下,仅有1套的面积超过130平米。

为什么会有这样多小户型?“显然小户型的写字楼更偏向于投资型,一般自用办公类的写字楼的面积会设计在200平米以上,而面积小更容易满足散客投资的需要,低总价就降低了投资门槛。”世联地产一位工作人员说。

买写字楼看配置

在合肥的大建设中,涌现出许多综合体项目,“这应该说是政府规划的要求,做住宅产品必须有一定的商业配套,这样的商业配置,开发商会选择做写字楼或者公寓,在之前公寓市场景气时,不少楼盘适时的推出SOHO公寓”。

公寓市场不好就改成写字楼,这也导致了有些写字楼的本身规划的配置就不高。“如层高的问题,可能还不足3.5米,一般写字楼的层高在3.6米左右,也影响了写字楼的舒适度”。

A楼盘的层高3.65米,同地段有写字楼的层高只有3.3米,另在黄山路一楼盘的层高竟然有3.5米与3.6米的两种配置。

除了层高外,空调的配置也影响到办公的舒适,“我们写字楼没有中央空调,但会配送柜式空调,每间写字楼赠送一台”,这是A楼盘的做法,周边相对价低的写字楼都没有中央空调系统,也鲜有赠送空调的做法。

写字楼也打“价格战”

6800元/平米起,这样的价格与同一条路另一家楼盘6700元的起价相仿,“均价7400元左右。”在A楼盘的开盘现场,亦有竞争项目的工作人员到场市调,但据A楼盘工作人员透露,均价不容易估算,“楼层的差价不小,大部分的价格集中在7000-8000元之间”。

“这样的写字楼价格都低于同地段的住宅价格,虽然楼市调控是针对普通住宅,但写字楼无疑也面临着销售的困难,除了调控的原因外,合肥写字楼产品体量过剩是重要的因素。”望江路商业项目策划人员直言。

在A楼盘开盘的第二天,黄山路也有B楼盘一栋写字楼入市,定价在8500元左右,“A楼盘卖的不错,自然"抢"到了不少目标客户,其他写字楼推出或会遭到冷遇。”某楼盘销售经理李华说。

而即使在同一楼盘,价低房源先被卖出也成为一种趋势,为什么A楼盘17层以下的房源基本售罄,“按照写字楼的定价规律,一般楼层越高,视野会更开阔,价格越贵,这也是低楼层受欢迎的原因”。

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